Всем известна поговорка «Мой дом - моя крепость». А что нужно сделать для того, чтобы эта крепость действительно стала вашей собственностью?

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ, получивший в народе название «закон о дачной амнистии». До принятия данного закона для того, чтобы оформить право на построенный дом, собственнику требовалось ввести его в эксплуатацию, то есть оформить акт приемочной комиссии. Это было довольно хлопотно и затратно. Ведь оформлению такого акта предшествовала длительная процедура получения ряда административных документов и согласований. В отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию считалось, что гражданин построил жилой дом самовольно, а значит, право собственности на такой дом можно узаконить только в судебном порядке. Закон о дачной амнистии значительно облегчил оформление прав на жилые дома, построенные без разрешительных документов. Он фактически позволил признавать право собственности на них в упрощенном, во внесудебном порядке. Сейчас для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства достаточно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом и правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под домом.

Кадастровый паспорт заменит все необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами. Не потребуется теперь и акт о вводе дома в эксплуатацию, разрешение на его строительство и прочее. Вам лишь нужно обратиться в соответствующий орган технической инвентаризации по месту нахождения объекта и заказать кадастровый паспорт. Стоимость кадастрового паспорта (при наличии технического паспорта) - 292 рубля, срок изготовления - один месяц.

Размер государственной пошлины за регистрацию права на жилой дом в упрощенном порядке составляет всего 200 рублей. При этом важно, чтобы жилой дом был построен на земельном участке, предназначенном либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства.  В иных случаях размер государственной пошлины за регистрацию права составит 1000 рублей.

Плюсы оформления права на жилой дом в упрощенном порядке очевидны.

Документы, необходимые для регистрации прав на построенный жилой дом до 01.03.2015 г.       

1. Документ, подтверждающий предоставление земельного участка.

2. Кадастровый паспорт на жилой дом.  

Документы, необходимые для регистрации прав на построенный жилой дом после 01.03.2015 г. 

1. Документ, подтверждающий предоставление земельного участка.

2. Кадастровый паспорт на жилой дом.

3.  Разрешение на строительство жилого дома.

4.  Акт приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (если дом был построен до 30.12.2004 г.).

Необходимо отметить, что норма, отменяющая получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, будет действовать до 1 марта 2015 г. После указанной даты, чтобы оформить право собственности на жилой дом, потребуется проходить длительную процедуру согласования в различных инстанциях.

Уважаемые владельцы жилых домов, не откладывайте оформление прав, воспользуйтесь «амнистией» и станьте полноправными собственниками своих домов.

Э. Николаева, Управление Росреестра по Чувашии.