Счет эскроу - это специальный банковский счет, используемый для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Договор эскроу используют для защиты денежных средств дольщиков. С 1 июля 2019 года все сделки с новостройками проводятся с использованием специальных счетов эскроу в аккредитованных банках. Целью является снижения рисков появления «обманутых дольщиков», когда граждане полностью рассчитались по договору, а квартиру в предусмотренный договором срок так и не получили от застройщика

 Покупатель кладет деньги в банк на счет эскроу, а продавец может их забрать только когда выполнит условия, указанные в договоре, а банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. До момента расчета деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес, а после — тому, в чью пользу открыт счет. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья.

Особенности открытия, ведения и закрытия расчетов по договорам участия в долевом строительстве содержатся в ст.ст.926.1 – 926.8 Гражданского кодекса Российской Федерации,  ст.15.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Очевидными плюсами счета эскроу является то, что при банкротстве застройщика или затянувшейся стройке покупатель сможет гарантированно получить деньги обратно. Также к плюсам относится безопасность вкладов и удобство, что не нужно снимать наличные, проверять их подлинность и пересчитывать. Кроме полюсов, есть и свои минусы: например, предельная сумма государственной страховой выплаты по счетам эскроу составляет 10 миллионов рублей. 

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике – Чувашии в г. Шумерля