Одной из актуальнейших проблем на сегодняшний день является вовлечение в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. В своем Послании Государственному  Совету Чувашии Президент республики Н. Федоров  сказал: «Потенциалом Чувашии, которая не имеет традиционных для России природных ископаемых, являются земли сельскохозяйственного назначения, поэтому проблема вовлечения в оборот 75 тыс. гектаров заброшенных хозяевами сельскохозяйственных земель требует безотлагательного решения».

Что касается нашего района, то неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения у нас 5724 га. Это и неиспользуемые земли, находящиеся в коллективно-долевой собственности, и земли сельхозназначения, предоставленные  в ведение сельских поселений для расширения земель граждан под личное подсобное хозяйство до 1 га. Решением Правительственной комиссии по контролю за эффективностью управления государственным имуществом Чувашской Республики от 10.04.2008 года рекомендовано в наикратчайшие сроки обеспечить завершение работ по территориальному землеустройству земельных участков сельскохозяйственных предприятий, активизировать работу с населением по вопросам регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Что же касается земель, находящихся в коллективно-долевой собственности, то  Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» со всеми его изменениями и дополнениями предусмотрена регистрация земельных долей граждан до 27 января 2009 года. А что будет после этой даты? 

После 27 января 2009 года граждане, не распорядившиеся своими земельными долями, лишатся права распоряжения своими земельными паями. Право перейдет в доверительное управление тому, кто обрабатывает эту землю.

Если сельскохозяйственный кооператив становится банкротом (что происходит очень часто), земля, так же как и имущество, продается на аукционе. Чтобы этого не случилось, все собственники земельных паев должны в кратчайший срок, но не позднее 27 января следующего года, определиться со своей земельной долей: или самим обрабатывать с выделом в крестьянское (фермерское) хозяйство, или продать, или сдать в аренду. Другого не дано,  земля должна использоваться! Некоторые собственники своих паев уже продали свое право собственности.

Очень многие собственники земельных долей уже умерли, некоторые потеряли свои свидетельства на право собственности. Есть собственники долей, умершие  в срок с 1992 года по сентябрь 1996 года, которые по причине смерти не получили свидетельства. Что делать?

Если собственник земельной доли умер и у него имеется свидетельство, нужно вступить в наследство. Необходимо обратиться в межрайонный отдел № 3 (далее МРО № 3) Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике по адресу: г. Шумерля, ул. Октябрьская, д. 24, каб. №№ 14, 15, телефон 5-39-53 за справкой для представления в нотариальную контору.

Если собственник умер после 1996 года и у него утеряно свидетельство на право собственности на земельный пай, а также   если собственник жив, но свидетельство утеряно, тоже нужно обратиться в МРО № 3.

Если собственник земельной доли умер с 1992 года по сентябрь 1996 года и находится в списках умерших своего сельскохозяйственного кооператива, нужно также обратиться в МРО № 3, а затем в судебном порядке включить земельную долю в наследственную массу на наследника.

Но, прежде всего, необходимо проведение межевания (проведение территориального землеустройства земель, находящихся в коллективно-долевой собственности)  для постановки на кадастровый учет, которое стоит денег. К сожалению, не все сельскохозяйственные кооперативы занимаются этим вопросом. На сегодня территориальное землеустройство не проведено на  территориях сельхозпользования СХПК им.Чапаева, им. Ленина, бывших СХПК «Красный Октябрь», «Вперед». Работы начаты, но не завершены в СХПК «Дружба», на стадии завершения - в СХПК «Комбинат».

Некоторые с помощью инвесторов решили этот важный вопрос. Например, с помощью ООО «Синтез-Агро» ООО «Полянка» проведено территориальное землеустройство бывших коллективных предприятий «Алгашинский», «Путь Ленина»; поставлены на кадастровый учет коллективно-долевые земли, а земельные паи СХПК  «Алгашинский» зарегистрированы в Шумерлинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашии. Межрайонным отделом № 3 с начала года выдано  более 700 справок по землям коллективно-долевой собственности.

Если граждане не вступят в наследство, то эти земельные доли перейдут в государственную собственность как невостребованные через суд. 

Вывод один - либо самим использовать свои земельные паи, либо продать, либо сдать  в аренду.