1 июля в прямом эфире на телевидении обсуждались вопросы землеустройства, многие из которых  стали своеобразным разъяснением тем, поднятых 30 июня на заседании Правительственной комиссии по контролю за эффективностью управления государственным имуществом республики. Мы надеемся, что информация, прозвучавшая в эфире, будет полезной  и для читателей нашей газеты.

Из актуальных на сегодняшний день вопросов на заседании Правительственной комиссии был  рассмотрен вопрос о завершении работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и дачных объединений. В ходе рассмотрения было отмечено, что в последние годы значительно упал спрос на садовые участки, что можно объяснить рядом причин: дорогой проезд, маленькие площади предоставленных для дач участков, которые не оправдывают понесенных расходов. Поэтому очень большой процент земель садов и дач сегодня пустует. В таких городах как Алатырь, Шумерля, Канаш этот процент достигает 60-75 %, но в связи с финансовым кризисом в ближайшие годы можно снова ожидать оживление рынка садов.

В продолжение темы рынка садовых и дачных участков в эфире прозвучал вопрос о продлении сроков «дачной амнистии». Как известно, 1 января 2010 года дачная амнистия должна была завершиться, но по разным причинам многие не успели воспользоваться этой возможностью, поэтому 1 июля Госдума РФ в первом чтении приняла законопроект о переносе сроков на 1 марта 2015 года. Надо напомнить, что большинство положений «дачной амнистии» действует бессрочно, единственное ограничение касалось срока упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов.

На заседании Правительственной комиссии также говорилось о приеме документов по системе единого окна «Регистрация – Кадастр», поэтому вопрос об отличии этой системы от сегодняшней, заданный в прямом эфире, был закономерным. В ответе прозвучало, что с декабря прошлого года произошли большие структурные изменения – упразднены Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Функции упраздненных органов переданы вновь образованной службе. Предусмотренные структурные изменения должны привести к оптимизации процесса государственной регистрации прав. Он станет проще, прежде всего, когда речь идет об оформлении прав на земельные участки. В частности, с административным объединением в одной службе вопросов кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на нее сократится количество кабинетов, по которым нужно будет ходить гражданам.

Можно ли обойтись без межевания? Можно, но данная норма распространяется только на те земельные участки, которые указаны в п.1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведение кадастровых работ эта норма не запрещает, а только отменяет обязательность этой процедуры.

Проводить межевание для переоформления прав на такой земельный участок не требуется. Однако при регистрации прав необходимо учитывать то, что площадь будет соответствовать площади, указанной в ранее выданных документах (свидетельстве, распоряжении и т.д.), в то время как фактическая площадь при осуществлении межевания, может отличаться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Кроме того, даже после переоформления прав и их государственной регистрации есть риск возникновения спора со смежными землепользователями.

Что представляет собой единый кадастр объектов недвижимости? Сегодня для оформления права на земельный участок граждане обращаются в земельную кадастровую палату, где осуществляется учет земельного участка и оформляется кадастровый план, который служит основным документом для государственной регистрации права на землю. При этом за оформлением технических паспортов на объекты недвижимости граждане обращаются в органы БТИ. Чтобы не было такой разобщенности и создается единая система учетов всех объектов недвижимости – и земельных участков, и объектов капитального строительства, которые на них расположены.

Муниципальным образованиям требуется активизировать землеустроительные работы и кадастровый учет земель, сформировать пакеты документов для регистрации права собственности на земельные участки. На территориях районов много невостребованных земельных долей и земельных участков из земельных долей умерших, наследники которых не оформили соответствующие правовые отношения на землю. Поселения имеют все основания для приобретения в судебном порядке права собственности муниципального образования на указанные земельные участки для их последующего вовлечения в хозяйственный оборот и пополнения местных бюджетов.