Выкуп арендуемых помещений с рассрочкой оплаты в 5 лет, под проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центробанка России - таких условий нет ни в одном банке! Именно такую возможность предоставило государство малому и среднему бизнесу, приняв закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вступивший в силу в августе прошлого года Федеральный закон № 159-ФЗ предоставил малому и среднему бизнесу право выбора: арендовать помещение или выкупать. Указанный закон является важной составной частью в решении вопросов  имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства в кризисный период, стимулирует  стабильное ведение бизнеса. Для предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества максимально возможному числу арендаторов Госдумой  3 июля 2009 г. был принят Федеральный закон № 149-ФЗ, внесший изменения в закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. 

Срок нахождения объекта недвижимости государственной и муниципальной собственности на праве аренды у субъекта малого или среднего предпринимательства, по истечении которого он приобретает преимущественное право на выкуп арендованного имущества, сокращен до 2 лет. Условие предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества - отсутствие на день подачи заявления о выкупе арендованного имущества, задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням). Поправки - это действенная антикризисная мера, благодаря которой дополнительно около 150 субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих помещения государственной или муниципальной собственности Чувашской Республики два года и более и имеющих желание и финансовую возможность приобрести помещение в собственность, получили возможность претендовать на преимущественное право выкупа арендуемых объектов недвижимости.

Арендаторы, использующие преимущественное право на выкуп арендуемых зданий и помещений, заинтересованы в приобретении имущества в рассрочку. Предельный срок рассрочки согласно Закону Чувашской Республики № 47 “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Чувашской Республики или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства” составляет 5 лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центробанка России. Покупатель может произвести оплату досрочно, но до момента окончательного расчета выкупаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Поскольку действие Федерального закона № 159-ФЗ не носит бессрочный характер, воспользоваться преимущественным правом на выкуп арендуемого имущества субъекты малого и среднего бизнеса могут только до 1 июля 2010 года.

На территории республики находятся около 700 объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства и подлежащих выкупу по преимущественному праву. Из них более 400 – в столице Чувашии, 100 - в Новочебоксарске, по 50 объектов - в городах Шумерля и Канаш, 20 помещений – в Алатыре. В муниципальных районах республики количество объектов недвижимости,  подлежащих  выкупу,  очень незначительно.

В  муниципальных районах и городских округах подлежат выкупу по преимущественному праву 673 объекта  муниципальной недвижимости, из них арендуемые более трех лет – 534, более двух лет – 139. Приняты решения об условиях приватизации по 241 объекту,  заключены договоры купли-продажи по 215 объектам на общую сумму 552,9 млн. руб.

Минимущества Чувашии.