Федеральным законом от 2 июля 2013 г. № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» расширены возможности выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ.

С 1 июля 2013 года внесенными поправками сняты ограничения предельных значений площади арендуемого имущества, возможного к отчуждению. Ранее в соответствии с Законом Чувашской Республики от 13 сентября 2008 г. № 47 преимущественное право на приобретение арендуемого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, если площадь арендуемого имущества составляла не менее 5 и не более 10000 квадратных метров.

Согласно внесенным изменениям право на преимущественный выкуп предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, которые арендуют имущество не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года.

Вместе с тем, разрешен выкуп ранее запрещенных к приватизации объектов, включенных в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что арендатор пользуется непрерывно этим объектом по состоянию на 1 сентября 2012 года не менее 5 лет и данный объект включен в указанный перечень также не менее 5 лет. 

Срок реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества продлен еще на 2 года – до 1 июля 2015 года.

Также субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право обжаловать достоверность величины рыночной стоимости выкупаемого им имущества. При этом, на время обжалования течение срока заключения договора купли-продажи данного имущества приостанавливается.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, которым ранее было отказано в выкупе арендуемого имущества по причинам несоответствия площади, срока аренды, запрета на выкуп, могут повторно обратиться с заявлением о выкупе (кроме случаев, когда имущество выставлено на торги или унитарным предприятием заключен договор об его отчуждении).

Одновременно внесены изменения в Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». С 1 июля 2013 года отменена часть 4 статьи 53 данного закона, в соответствии с которой до 1 июля 2015 года разрешалось заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства. В связи с этим, заключение на новый срок таких договоров должно осуществляться исключительно на торгах (аукционах, конкурсах).